23/4/2013 –
Recentemente, os veículos de comunicação anunciaram um aumento no prazo máximo dos financiamentos de imóveis. Hoje é possível comprar uma casa e pagar em até 35 anos. Mas será que isso é realmente algo para ser comemorado?
Inicialmente, é preciso entender o porque os bancos cederam esses longos prazos. Uma das principais regras para um financiamento é que o valor das parcelas não ultrapasse 30% da totalidade da renda. Sendo assim, aumentando o tempo de pagamento, o valor da parcela diminui e é possível vender para mais pessoas.
É evidente que o aumento do prazo também acarreta num aumento nos juros. Afinal, ninguém empresta dinheiro de graça. Quem leva mais tempo para quitar o imóvel, pagará mais caro, é a lógica do mercado. Confira a tabela neste site:
http://www.portaisimobiliarios.com.br/blog/por-que-financiar-um-imovel-em-35-anos/
Olhando esses números é possível concluir algumas questões. A parcela no prazo de 20 anos é R$428,58 mais cara em comparação com quem paga em 35 anos. No entanto, nesse caso quem financiar um imóvel em 35 anos pagará aproximadamente R$177mil a mais do que em 20. Para financiar esse imóvel em duas décadas, a pessoa deve ganhar aproximadamente R$1,4 mil a mais do que os que financiam em três décadas e meia.
A conclusão é simples e de fácil entendimento, se você tem renda para pagar em 20 anos, não há porque pagar em 35, isso só levaria você a perder dinheiro. Se não existe outra opção, verifique outras alternativas como a compra de um imóvel mais barato ou até mesmo um aluguel. Pagar em 35 anos ocasiona juros elevadíssimos.
Se mesmo assim você quer pagar um imóvel em vários anos, se possível, pague em 35, e não em 30. A diferença da parcela é pequena, mas a comprovação de renda é muito menor. Se possível, tente juntar um dinheiro externo ao financiamento, assim você tem mais poder de barganha e pode pagar várias parcelas de uma vez só, diminuindo os juros.
Não faça loucuras, vale lembrar que nesses financiamentos, no caso de não pagamento por três meses, o banco pode tomar a posse do imóvel e sim, você perderá tudo o que já foi pago. Por isso, tome cuidado com tais informações sobre o mercado, e verifique se de fato vale a pena para você. A imprensa alarda, o povo se agita, o banco ganha e o seu bolso perde.
http://www.imoveispontagrossa.com/
